Hermoso y muy luminoso departamento de 3 ambientes con dependencia<div>(con puerta y toilette independientes) en el barrio de Almagro.</div><div><br></div><div>Ubicado en 3° piso al frente sobre la calle Tte. Gral. Juan D. Perón.</div><div>Muy luminoso.</div><div><br></div><div>Superficie total: 77 m²</div><div>Superficie cubierta: 70 m²</div><div><br></div><div>Ingreso</div><div><br></div><div>Al ingresar por la puerta principal se accede a un hall de entrada (2,20 x 1,10 m) que distribuye los distintos ambientes del departamento.</div><div><br></div><div>Cocina</div><div><br></div><div>Cocina independiente (3,00 x 2,70 m), completamente remodelada hace 12 años, con ventana al pulmón del edificio.</div><div><br></div><div>Cuenta con:</div><div><br></div><div>Mesada de mármol</div><div><br></div><div>Bacha doble</div><div><br></div><div>Mesada adicional de madera lustrada</div><div><br></div><div>Alacenas, cajoneras y bajomesadas con gran capacidad de guardado</div><div><br></div><div>Mueble cristalero hecho a medida</div><div><br></div><div>Iluminación LED bajo alacenas</div><div><br></div><div>Por sus dimensiones permite instalar un pequeño desayunador.</div><div><br></div><div>Lavadero</div><div><br></div><div>Continuando hacia la derecha se encuentra el lavadero techado (2,30 x 1,50 m), cerrado con ventanales</div><div>(espacio semicubierto según escritura).</div><div><br></div><div>Posee espacio para:</div><div><br></div><div>Lavarropas</div><div><br></div><div>Cajoneras</div><div><br></div><div>Electrodomésticos adicionales (ej. freezer)</div><div><br></div><div>Equipado con:</div><div><br></div><div>Calefón moderno sin piloto con tiraje al exterior</div><div><br></div><div>Tender colgante</div><div><br></div><div>Alacena de guardado</div><div><br></div><div>Dependencia</div><div><br></div><div>Desde el lavadero se accede a la dependencia (2,50 x 2,30 m).</div><div><br></div><div>Actualmente funciona como oficina, y cuenta con:</div><div><br></div><div>Toilette propio (1,10 x 0,80 m)</div><div><br></div><div>Placa Ecosol</div><div><br></div><div>Entrada independiente</div><div><br></div><div>Living comedor</div><div><br></div><div>Desde el hall de ingreso, hacia la izquierda, se encuentra un amplio living comedor (6,00 x 3,30 m).</div><div><br></div><div>Características:</div><div><br></div><div>Gran ventanal al balcón corrido (6,00 x 1,10 m)</div><div><br></div><div>Vista al frente con orientación Norte</div><div><br></div><div>Muy luminoso</div><div><br></div><div>Piso tarugado</div><div><br></div><div>Estufa de tiro balanceado</div><div><br></div><div>Aire acondicionado</div><div><br></div><div>El balcón cuenta además con conexión de agua y electricidad.</div><div><br></div><div>Distribución dormitorios</div><div><br></div><div>Desde el living se accede a un hall de distribución (1,40 x 0,90 m) que conecta con los dos dormitorios y el baño.</div><div><br></div><div>Dormitorio principal</div><div><br></div><div>Medidas 3,10 x 3,10 m.</div><div><br></div><div>Características:</div><div><br></div><div>Acceso al balcón</div><div><br></div><div>Piso de parquet hidrolaqueado</div><div><br></div><div>Placard empotrado de pared a pared y de piso a techo</div><div><br></div><div>Aire acondicionado frío/calor</div><div><br></div><div>Placa Ecosol</div><div><br></div><div>En las fotos se aprecia una cama Queen Size (1,80 x 2,00 m) como referencia de espacio.</div><div><br></div><div>Dormitorio secundario</div><div><br></div><div>Medidas 3,10 x 3,10 m.</div><div><br></div><div>Cuenta con:</div><div><br></div><div>Piso de parquet hidrolaqueado</div><div><br></div><div>Amplio placard empotrado</div><div><br></div><div>Estufa tiro balanceado</div><div><br></div><div>Aire acondicionado frío/calor</div><div><br></div><div>Ventana al pulmón del edificio</div><div><br></div><div>Esto permite ventilación cruzada y excelente luminosidad.</div><div><br></div><div>Aberturas</div><div><br></div><div>Los ventanales del balcón y el de la habitación secundaria conservan sus persianas de madera originales en perfecto estado.</div><div><br></div><div>Baño principal</div><div><br></div><div>Baño completo con:</div><div><br></div><div>Bañadera</div><div><br></div><div>Bidet</div><div><br></div><div>Vanitory nuevo instalado en 2025</div><div><br></div><div>Extractor de aire con tecla independiente</div><div><br></div><div>Seguridad y edificio</div><div><br></div><div>La unidad cuenta con puertas blindadas Pentágono.</div><div><br></div><div>El edificio dispone de:</div><div><br></div><div>2 ascensores</div><div><br></div><div>Encargado con vivienda</div><div><br></div><div>Ayudante por la tarde</div><div><br></div><div>Gastos</div><div><br></div><div>Expensas: $214.000</div><div><br></div><div>ABL: $28.000</div><div><br></div><div>AySA: $22.000</div><div><br></div><div>(Valores Febrero 2026)</div><div><br></div><div>OPCIONAL</div><div><br></div><div>Cochera a 40 metros del edificio, con:</div><div><br></div><div>Portón automático</div><div><br></div><div>Entrada independiente</div><div><br></div><div>Valor conversable en combo con el departamento.</div><div><br></div>